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Wohnen auf Zeit vermieten: Worauf du rechtlich und bei der Anzeige achten musst

Wohnen auf Zeit bedeutet, eine möblierte Wohnung oder ein Zimmer für einige Wochen bis Monate zu vermieten, meist an Berufstätige auf Projekteinsatz, Praktikanten, Studierende oder Expats. Wichtig ist vor allem die Vertragsart: Nur wenn die Wohnung wirklich zu einem vorübergehenden Zweck vermietet wird, entfallen Mietpreisbremse und Kündigungsschutz. Prüf außerdem, ob deine Stadt eine Zweckentfremdungssatzung hat, denn sehr kurze Vermietungen können als Ferienwohnung gelten und eine Genehmigung brauchen.

groupsFür wen Wohnen auf Zeit gedacht ist

Die meisten Mieter auf Zeit kommen aus einem bestimmten Anlass in die Stadt und wollen sofort einziehen, ohne Möbel zu kaufen:

• Berufstätige mit einem Projekt oder einer Probezeit in einer neuen Stadt
• Praktikanten, Werkstudierende und Studierende im Auslandssemester
• Expats in den ersten Monaten, bis sie eine dauerhafte Wohnung gefunden haben
• Menschen in einer Ãœbergangsphase, etwa während eines Umbaus oder nach einer Trennung

Üblich sind Laufzeiten zwischen einem und zwölf Monaten. Für dich als Vermieter bedeutet das häufigere Wechsel, dafür lässt sich eine möblierte Wohnung auf Zeit oft zu einer höheren Miete vermieten als eine leere.

descriptionVertrag und Recht

Vorübergehender Gebrauch oder Zeitmietvertrag

Vermietest du eine Wohnung nur zum vorübergehenden Gebrauch (§ 549 Abs. 2 BGB), gelten Mietpreisbremse und der normale Kündigungsschutz nicht. Das setzt aber einen konkreten, zeitlich begrenzten Anlass voraus, etwa ein Projekt, ein Praktikum oder ein Semester. Ein kurzer Vertrag allein reicht nicht. Halte den Anlass im Vertrag fest.

Fehlt ein solcher Anlass, handelt es sich um einen normalen Mietvertrag. Willst du ihn befristen, brauchst du einen der gesetzlichen Gründe für einen Zeitmietvertrag, sonst gilt er als unbefristet. Mehr dazu im Artikel Besonderheiten bei Zeitmietverträgen.

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Ist die Wohnung nicht nur zum vorübergehenden Gebrauch vermietet, gilt in vielen Städten die Mietpreisbremse, auch bei möblierten Wohnungen. Für die Möbel darfst du dann einen angemessenen Zuschlag verlangen. Wie sich die Miete zusammensetzen darf, erklärt der Artikel Möblierte Wohnung vermieten.

Untervermietung durch Mieter

Bist du selbst Mieter und willst deine Wohnung für einige Monate weitervermieten, brauchst du die Erlaubnis deines Vermieters. Für die ganze Wohnung muss er sie nicht erteilen. Mehr im Artikel Erlaubnis zur Untervermietung.

Anmeldung

Auch Mieter auf Zeit müssen sich in der Regel innerhalb von zwei Wochen beim Bürgeramt anmelden. Dafür stellst du ihnen eine Wohnungsgeberbestätigung aus. Wer schon woanders in Deutschland gemeldet ist, muss sich für einen Aufenthalt von bis zu sechs Monaten nicht anmelden. Wer aus dem Ausland kommt, muss sich anmelden, sobald der Aufenthalt länger als drei Monate dauert.

blockZweckentfremdung und Ferienwohnung

Viele Großstädte haben eine Zweckentfremdungssatzung, darunter Berlin, Hamburg, München, Frankfurt und Stuttgart. Sie soll verhindern, dass Wohnraum dauerhaft als Ferienwohnung genutzt wird. Sehr kurze Vermietungen an wechselnde Gäste, etwa für einige Tage oder wenige Wochen, gelten dort schnell als Ferienwohnung und brauchen eine Genehmigung oder Registrierung. Ab welcher Dauer eine Vermietung als Wohnen gilt, regelt jede Stadt selbst. Frag im Zweifel bei der zuständigen Behörde nach, bevor du inserierst.

receipt_longSteuern und Gewerbe

Mieteinnahmen musst du in der Steuererklärung angeben. Vermietest du nur gelegentlich ein Zimmer in deiner eigenen Wohnung und bleiben die Einnahmen im Jahr unter 520 Euro, bleiben sie in der Regel steuerfrei.

Bietest du zusätzlich hotelähnliche Leistungen an, etwa regelmäßige Reinigung, Wäscheservice oder Frühstück, oder vermietest du viele Einheiten, kann das als Gewerbe gelten. Dann kommen Gewerbeanmeldung und unter Umständen Umsatzsteuer hinzu. Lass dich in diesem Fall von einem Steuerberater beraten.

chairAusstattung

Mieter auf Zeit erwarten, dass sie mit einem Koffer einziehen können.

Mach vor jedem Einzug ein Inventar mit Fotos und lass es unterschreiben. Das hilft bei der Rückgabe, wenn etwas fehlt oder beschädigt ist.

business_centerBusiness-Apartment und Boardinghouse

Ein Business-Apartment ist eine voll ausgestattete Wohnung für Berufstätige, die oft vom Arbeitgeber bezahlt wird. Firmenkunden erwarten eine Rechnung mit allen Angaben, eine Pauschalmiete mit Nebenkosten und Internet, kurzfristige Verfügbarkeit und unkomplizierte Verlängerung. Ein ruhiger Arbeitsplatz und eine gute Anbindung an Bahnhof oder Gewerbegebiete sind wichtiger als Deko.

Ein Boardinghouse bietet mehrere solcher Apartments in einem Haus an, oft mit Rezeption, Reinigung und Gemeinschaftsräumen. Es liegt damit zwischen Hotel und Wohnung. Wer eine Immobilie als Boardinghouse nutzen will, sollte vorab klären, ob das baurechtlich als Wohnen oder als Beherbergungsbetrieb gilt und ob eine Genehmigung nötig ist.

campaignDie Anzeige

Nenn in der Anzeige den genauen Zeitraum, für den die Wohnung frei ist, und die Mindestmietdauer. Gib die Miete am besten als Pauschalmiete mit allen Nebenkosten, Strom und Internet an. Mieter auf Zeit vergleichen Gesamtpreise und wollen keine Nachzahlung nach dem Auszug.

Zeig auf den Fotos, dass die Wohnung bezugsfertig ist, also mit bezogenem Bett, gedeckter Küche und Arbeitsplatz. Weitere Tipps zu Titel, Text und Fotos stehen im Artikel WG-Zimmer oder Wohnung inserieren.

Vermietest du mehrere Apartments, lohnen sich die Pakete von WGG Pro, mit automatischer Aktualisierung, Firmenprofil und Statistiken zu deinen Anzeigen. Mehr dazu auf der Seite Für Immobilienprofis.