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10 häufige Fragen für Vermieter

Vom ersten Inserat bis zur Rückgabe der Kaution stellen sich Vermietern immer wieder dieselben Fragen. Hier findest du die zehn häufigsten mit kurzen Antworten und Links zu den Artikeln, in denen das Thema ausführlich erklärt wird. Die Artikel ersetzen keine Rechtsberatung im Einzelfall.

1. Wie finde ich passende Mieter?

Mit einer Anzeige, die ehrlich beschreibt, was du anbietest und wen du suchst. Vollständige Angaben zu Kosten, Größe und Einzugsdatum sorgen dafür, dass sich vor allem passende Interessenten melden. Wie eine gute Anzeige aussieht, erklärt der Artikel WG-Zimmer oder Wohnung inserieren.

2. Welche Unterlagen darf ich verlangen?

Üblich sind Ausweis, Mieterselbstauskunft, Einkommensnachweise der letzten Monate, eine Bonitätsauskunft und eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des Vorvermieters. Der Datenschutz schreibt aber eine Reihenfolge vor: Bei der Besichtigung nur Kontaktdaten, Angaben zur Bonität erst bei ernsthaftem Interesse und Nachweise erst, wenn du dich für jemanden entscheiden willst. Unterlagen abgelehnter Bewerber musst du löschen.

3. Wie hoch darf die Miete sein?

Bei einer neuen Vermietung kannst du die Miete grundsätzlich frei festlegen. In Gebieten mit Mietpreisbremse darf sie aber höchstens zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, sofern keine Ausnahme gilt. Unabhängig davon ist eine Miete unzulässig, die unter Ausnutzung knappen Wohnraums mehr als 20 Prozent über der ortsüblichen Miete liegt. Mehr im Artikel ²Ñ¾±±ð³Ù³óö³ó±ð.

4. Was muss ich bei der Nebenkostenabrechnung beachten?

Umlegen darfst du nur Kosten, die im Mietvertrag vereinbart und in der Betriebskostenverordnung genannt sind, etwa Grundsteuer, Wasser, Müllabfuhr, Hausreinigung und Heizung. Die Abrechnung muss spätestens zwölf Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums beim Mieter sein. Danach kannst du in der Regel keine Nachzahlung mehr verlangen. Mehr im Artikel Betriebskostenabrechnung.

5. Was tue ich bei Mietrückständen?

Erinnere den Mieter früh und schriftlich, oft hilft schon ein Gespräch oder eine Ratenzahlung. Fristlos kündigen darfst du, wenn der Mieter an zwei aufeinanderfolgenden Terminen mit mehr als einer Monatsmiete im Rückstand ist oder über längere Zeit mit insgesamt zwei Monatsmieten. Zahlt er alles spätestens zwei Monate nach Zustellung der Räumungsklage nach, wird die fristlose Kündigung in der Regel unwirksam. Mehr im Artikel Fristlose Kündigung.

6. Was gilt, wenn der Mieter kündigt?

Der Mieter kann ohne Grund mit drei Monaten Frist kündigen. Widersprechen kannst du nicht. Prüfen solltest du nur, ob die Kündigung schriftlich mit Unterschrift aller Mieter eingegangen ist und die Frist stimmt. Will der Mieter früher raus, könnt ihr einen Aufhebungsvertrag schließen, etwa wenn er einen Nachmieter mitbringt. Mehr im Artikel Ordentliche Kündigung.

7. Muss ich vor dem Einzug renovieren?

Die Wohnung muss in einem vertragsgemäßen Zustand übergeben werden, ohne erhebliche Mängel. Übergibst du sie unrenoviert, kannst du die Schönheitsreparaturen in der Regel nicht wirksam auf den Mieter übertragen, es sei denn, er bekommt dafür einen angemessenen Ausgleich. Mehr im Artikel Renovierungspflichten.

8. Wann darf ich die Miete erhöhen?

Bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete, frühestens 15 Monate nach Einzug oder der letzten Erhöhung. Innerhalb von drei Jahren darf die Miete dabei um höchstens 20 Prozent steigen, in vielen Städten nur um 15 Prozent. Nach einer Modernisierung kannst du einen Teil der Kosten auf die Miete umlegen. Bei einer Staffel- oder Indexmiete gelten die im Vertrag vereinbarten Regeln. Jede Erhöhung muss schriftlich begründet werden.

9. Wie läuft die Wohnungsübergabe ab?

Geht gemeinsam durch die Wohnung und haltet Zustand, Schäden, Zählerstände und die Zahl der Schlüssel in einem Ãœ²ú±ð°ù²µ²¹²ú±ð±è°ù´Ç³Ù´Ç°ì´Ç±ô±ô fest, das beide unterschreiben. Macht zusätzlich Fotos. Das gilt beim Einzug ebenso wie beim Auszug.

10. Was ist bei der Kaution zu beachten?

Die Kaution darf höchstens drei Nettokaltmieten betragen, und der Mieter darf sie in drei Monatsraten zahlen. Du musst sie getrennt von deinem Vermögen und verzinst anlegen. Nach dem Auszug hast du eine angemessene Zeit, offene Forderungen zu prüfen, meist drei bis sechs Monate, und rechnest dann ab. Mehr im Artikel Mietkaution beim Auszug.